ПРОДАЖА КИРПИЧНОГО ДОМА 144 М² В БАТАЙСКЕ — УЮТ И КОМФОРТ В "ЗОЛОТОМ ТРЕУГОЛЬНИКЕ"

Продаётся просторный двухэтажный кирпичный дом 2000 года постройки на участке 5.2 сотки в тихом переулке с отличной инфраструктурой.

Идеальное расположение:
• Тихий переулок без посторонних и транзитного транспорта
• 500 м до выезда на Ростов (ЖМ или Ворошиловский)
• 400 м до заправки "Газпром"
• 500 м до детского сада, церкви, "Магнита" и "Пятёрочки"
• 3 км до центра Батайска

• Общая площадь: 144 м² (2 этажа по 72 м²)
• 1 этаж (цокольный): коридор с лестницей, кухня, ванная, гараж (встроенный в дом!), кладовая, подвал
• 2 этаж: 4 спальни и большой зал.

• Коммуникации:

• Центральное водоснабжение + скважина (насос Grundfos)
• Газовое отопление (котёл "Сибирь 23")
• Новая станция биоочистки (ноябрь 2023)
• Оптоволоконный интернет (до 1000 Мбит/с)

Участок 5.2 сотки:
• Ухоженный огород с чернозёмом (удобрен только навозом)
• Большая теплица (по желанию можно демонтировать)
• Зона двора с плиткой и бетоном
• Металлический забор между двором и огородом
• Уличный туалет и душ

Дополнительные преимущества:
• Все счетчики поверены (газ — на 10 лет вперёд, вода — до 2029)
• Газовая колонка Electrolux на батарейках
• Новый электрощит с автоматами Schneider
• Дружелюбные соседи (учителя, медики, военные)
• Групповой чат жильцов с доступом к камерам наблюдения

Особенности:
Дом требует косметического ремонта на первом этаже — идеальный вариант для тех, кто хочет сделать всё под свой вкус!

Уникальное предложение для тех, кто ценит тишину, удобное расположение и возможность обустроить дом по своему вкусу. Все вопросы по телефону — покажу и расскажу всё подробно!