Рынок недвижимости в 2025 году продолжает оставаться динамичным, особенно в Ростовской области, где спрос на загородное жилье и дома в пригородах растет. Если вы планируете купить дом в Батайске или близлежащих районах, важно подойти к выбору с умом. Компания «Дом-Риэлт» в Батайске, специализирующаяся на продаже и аренде недвижимости, делится советами, на что обращать внимание при осмотре дома, чтобы сделать правильный выбор.

Общее состояние дома

Перед покупкой дома важно оценить его техническое состояние. Обратите внимание на:
Фундамент и стены: Проверьте, нет ли трещин, перекосов или других признаков разрушения. Например, в старых домах Батайска, особенно в центральной части, часто встречаются саманные стены, которые требуют дополнительного ухода
Крыша и перекрытия: Убедитесь, что кровля не протекает, а перекрытия между этажами находятся в хорошем состоянии.
Коммуникации: Проверьте подключение газа, воды и электричества. В некоторых районах, таких как ДНТ «Весна», коммуникации могут быть частично подключены, что потребует дополнительных вложений

Расположение и инфраструктура

Выбор района играет ключевую роль в комфорте проживания. В Батайске и его окрестностях можно выделить несколько популярных направлений:
Центр Батайска: Здесь развитая инфраструктура, включая школы, детские сады, магазины и транспортную доступность. Однако цены на недвижимость здесь выше, а дома часто требуют ремонта
Западный Батайск: Этот район подходит для тех, кто ищет спокойное место для жизни. Здесь много участков с ухоженными садами и огородами, но инфраструктура менее развита

ДНТ «Весна» и «Дружба»: Эти районы идеальны для строительства загородного дома. Они предлагают живописные участки, но требуют внимания к подключению коммуникаций и развитию инфраструктуры

Участок и придомовая территория

При осмотре дома оцените не только сам объект, но и участок:
Размер и форма участка: Убедитесь, что площадь соответствует вашим потребностям. Например, для строительства гаража или теплицы потребуется достаточно места.
Состояние территории: Проверьте, есть ли на участке хозпостройки, навесы или другие полезные объекты. В некоторых домах Батайска уже есть готовые гаражи или теплицы, что может стать дополнительным плюсом10.
Возможность расширения: Если вы планируете достроить дом или возвести дополнительные постройки, уточните, позволяет ли это сделать участок.

Юридические аспекты

Перед покупкой дома важно проверить все юридические документы:
Право собственности: Убедитесь, что продавец является законным владельцем недвижимости. Проверьте выписку из ЕГРН и отсутствие обременений.

Отсутствие долгов: Уточните, нет ли задолженностей по коммунальным платежам или капремонту.
Соответствие документации: Если дом находится в ДНТ, проверьте, соблюдены ли все нормы при строительстве

Будущая стоимость и ликвидность

Рынок недвижимости в 2025 году показывает, что цены на новостройки растут, а на вторичное жилье остаются стабильными При выборе дома учитывайте его инвестиционную привлекательность:
Район с перспективой развития: Например, в Западном Батайске цены на недвижимость могут вырасти в ближайшие годы благодаря развитию инфраструктуры.
Состояние дома: Дома, требующие минимального ремонта, быстрее продаются и приносят больше прибыли.
Выбор дома — это ответственный процесс, который требует внимания к деталям. Компания «Дом-Риэлт» в Батайске готова помочь вам на каждом этапе: от осмотра объекта до оформления сделки. Обращайтесь к профессионалам, чтобы сделать правильный выбор и найти дом, который станет вашим уютным уголком в Ростовской области.

Если вы хотите узнать больше о предложениях в Батайске и близлежащих районах, посетите наш сайт или свяжитесь с нашими специалистами. Мы поможем вам найти дом, который будет соответствовать всем вашим требованиям и ожиданиям