Новые законы в сфере недвижимости: что изменится с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года в России вступают в силу несколько важных законодательных изменений, которые затронут как владельцев недвижимости, так и участников рынка. Нововведения направлены на упрощение процедур, повышение прозрачности сделок и стимулирование освоения земельных участков. Рассмотрим ключевые изменения, которые уже сейчас вызывают активное обсуждение среди экспертов и собственников.
1. Собственникам дадут три года на освоение земельных участков
Одним из самых обсуждаемых нововведений станет правило, согласно которому собственники земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), обязаны начать их освоение в течение трех лет с момента приобретения. Если владелец не приступит к строительству или иному использованию участка в установленный срок, земля может быть изъята в пользу государства.
Этот шаг направлен на борьбу с «земельными спекулянтами», которые годами держат участки без использования, искусственно сдерживая развитие территорий. Однако для добросовестных собственников предусмотрены исключения: например, если задержка вызвана объективными причинами (проблемы с подключением коммуникаций, разрешительная документация и т.д.).
2. Онлайн-голосования собственников в многоквартирных домах переходят в ГИС ЖКХ
С 1 марта 2025 года все голосования собственников многоквартирных домов будут проводиться исключительно через государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ). Это касается вопросов, связанных с выбором управляющих компаний, утверждением тарифов, проведением капитального ремонта и других важных решений.
Переход на электронный формат позволит повысить прозрачность и легитимность таких голосований, а также упростит процесс участия для собственников. Теперь не нужно будет собирать общие собрания в офлайн-формате — все решения можно будет принимать удаленно, через личный кабинет на портале ГИС ЖКХ.
3. Заработает принцип «построил — оформи»
Новый принцип «построил — оформи» станет обязательным для всех застройщиков, работающих в сфере ИЖС. Согласно новым правилам, после завершения строительства объекта застройщик обязан в кратчайшие сроки оформить все необходимые документы и передать их в Росреестр для регистрации права собственности.
Этот шаг направлен на защиту прав дольщиков и предотвращение ситуаций, когда объекты сдаются в эксплуатацию, но права собственности на них не регистрируются годами. Также нововведение упростит процесс оформления ипотеки для новых владельцев недвижимости.
4. Росреестр не будет регистрировать сделки с участками без межевания
С 1 марта 2025 года Росреестр прекратит регистрацию сделок с земельными участками, границы которых не определены через процедуру межевания. Это касается как купли-продажи, так и других видов сделок с землей.
Эксперты отмечают, что это нововведение поможет избежать споров между соседями и повысит точность кадастрового учета. Владельцам участков рекомендуется заранее провести межевание, чтобы не столкнуться с проблемами при оформлении сделок.
5. Все документы в сделках с юрлицами будут регистрироваться в электронном виде
С марта 2025 года все документы, связанные с сделками между юридическими лицами, должны будут оформляться и регистрироваться исключительно в электронном виде. Это касается договоров купли-продажи, аренды, дарения и других видов соглашений.
Переход на электронный документооборот позволит сократить время оформления сделок, снизить бюрократическую нагрузку и минимизировать риски потери документов.
6. Центробанк снизит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам
Центробанк России планирует снизить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, что сделает их более доступными для заемщиков. Это решение связано с улучшением ситуации на рынке недвижимости и снижением уровня просроченной задолженности.
Снижение надбавок позволит банкам предлагать более выгодные условия по ипотеке, что, в свою очередь, может стимулировать спрос на жилье. Эксперты ожидают, что это нововведение положительно скажется на рынке недвижимости, особенно в сегменте новостроек.
Новые законы, вступающие в силу с 1 марта 2025 года, направлены на упрощение процедур, повышение прозрачности и защиту прав собственников. Однако они также потребуют от участников рынка своевременной подготовки и адаптации к изменениям. Владельцам земельных участков, застройщикам и покупателям недвижимости рекомендуется уже сейчас ознакомиться с новыми правилами, чтобы избежать возможных сложностей в будущем.
