Первоначальный взнос по ипотеке в 2025 году: что нужно знать и как подготовиться
Что такое первоначальный взнос по ипотеке?
Первоначальный взнос — это часть стоимости недвижимости, которую вы оплачиваете из собственных средств при оформлении ипотеки. Остальную сумму за вас вносит банк. Это важный шаг, который демонстрирует вашу финансовую дисциплину и готовность к крупным приобретениям.
Для внесения первоначального взноса можно использовать личные накопления, средства материнского капитала, жилищные сертификаты или их комбинацию. Например, если средств материнского капитала недостаточно, вы можете добавить свои сбережения.
Важно: теперь для распоряжения средствами материнского капитала не нужно обращаться в Социальный фонд России. Все необходимые действия можно выполнить через платформу Домклик, где банк самостоятельно взаимодействует с Пенсионным фондом в рамках электронного документооборота.
Чем первоначальный взнос отличается от задатка?
Первоначальный взнос и задаток — это разные понятия. Задаток — это небольшая сумма, которая подтверждает ваши намерения купить жилье. Она учитывается в счет оплаты, но после задатка вам все равно нужно внести первоначальный взнос.
Первоначальный взнос имеет несколько преимуществ:
• Уменьшает общий долг перед банком.
• Снижает сумму ежемесячных платежей.
• Сокращает размер начисляемых процентов.
Чем больше вы внесете на этапе первоначального взноса, тем меньше переплатите по ипотеке в будущем.
Размер первоначального взноса в 2025 году
Размер первоначального взноса зависит от выбранной ипотечной программы. Например, для программ Вторичное жилье, Семейная ипотека, Ипотека для IT минимальный взнос составляет 20,1% от стоимости недвижимости.
Узнать актуальные условия и рассчитать первоначальный взнос можно с помощью специалистов компании "Дом-Риэлт". Мы поможем определить примерный размер ежемесячных платежей, срок кредита и подобрать подходящую ипотечную программу.
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?
Если у вас нет средств для первоначального взноса, но вы хотите приобрести недвижимость, есть несколько вариантов:
1. Ипотека под залог имеющегося жилья. Вы можете передать банку в залог свою недвижимость или недвижимость родственников. При этом вы остаетесь собственником "старого" жилья и продолжаете им пользоваться.
2. Кредит на любые цели под залог недвижимости. Эта программа подходит тем, у кого уже есть недвижимость. Вы получаете кредит без первоначального взноса, но не сможете использовать средства материнского капитала или жилищных сертификатов для его погашения.
Кому и как передать первоначальный взнос?
Первоначальный взнос передается не банку, а продавцу недвижимости. Если вы используете средства материнского капитала, обязательно сообщите об этом продавцу заранее.
Существует два варианта перечисления средств:
1. Банк увеличивает сумму кредита на размер первоначального взноса и выплачивает продавцу всю сумму сразу.
2. Продавец сначала получает кредитные средства, а остаток перечисляется позже, после проверки Социальным фондом.
Внести первоначальный взнос можно наличными или безналичным переводом. Чаще всего достаточно расписки от продавца, где указаны персональные данные сторон, сумма и назначение платежа.
Чего лучше избегать?
Если у вас нет средств для первоначального взноса, не стоит брать потребительский кредит, кредитную карту или микрозайм. Это может негативно сказаться на вашей платежеспособности и повлиять на решение банка.
Лучше отложить покупку до момента, когда вы сможете накопить необходимую сумму или занять ее у родственников. Помните, что даже заемные средства нужно возвращать, поэтому тщательно оценивайте свои финансовые возможности.
Первоначальный взнос — это важный этап при оформлении ипотеки, который помогает снизить финансовую нагрузку в будущем. В 2025 году минимальный взнос по большинству программ составит 20,1 Помните: грамотное планирование — залог успешной покупки недвижимости!
