Рынок (ИЖС) индивидуального жилищного строительства: прогноз цен на стройматериалы к 2025 году
Пик роста цен на строительные материалы остался позади, утверждают аналитики. В 2024 году подрядчики не столкнулись с резким увеличением стоимости материалов — наблюдался лишь плавный инфляционный рост. В 2025 году ожидается незначительное сезонное подорожание, однако ключевую роль сыграют внешние обстоятельства.
О том, что ждать от нового строительного сезона, читайте в нашем материале.
Текущая ситуация на рынке стройматериалов
Есть несколько ключевых тенденций на рынке загородной недвижимости, которые сформировались после отмены льготных ипотечных программ и повышения ставок по кредитам в 2024 году:
1. Снижение спроса на ИЖС. Рост ипотечных ставок сделал строительство и покупку домов менее доступными для многих клиентов.
2. Замедление роста цен на стройматериалы. По сравнению с 2022–2023 годами темпы подорожания снизились благодаря уменьшению спроса. Однако цены продолжают расти, хотя и не так стремительно.
3. Увеличение общей стоимости строительства. Несмотря на замедление роста цен на материалы, строительство домов стало дороже из-за повышения процентных ставок по кредитам и роста затрат на рабочую силу.
4. Изменение структуры спроса. Покупатели всё чаще выбирают проекты домов с меньшей площадью и более простой архитектурой.
5. Рост популярности вторичного рынка. Часть потенциальных застройщиков отказались от строительства в пользу покупки готовых домов на вторичном рынке.
Факторы, влияющие на цены стройматериалов
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, определяющих стоимость строительных материалов:
1. Экономическая ситуация. Инфляция, колебания курсов валют и санкции привели к значительному росту цен, особенно в 2022–2023 годах.
2. Рыночный спрос. Увеличение интереса к загородному строительству повышает спрос на материалы, что, в свою очередь, влияет на их стоимость.
3. Процентные ставки. Рост ставок по кредитам увеличивает финансовую нагрузку на производителей, что может отражаться на конечной цене продукции.
4. Сезонность. В период строительного сезона (весна-осень) спрос на материалы традиционно возрастает, что также способствует их подорожанию.
5. Стоимость сырья. Цены на металл, древесину, цемент и другие ресурсы напрямую влияют на стоимость готовых стройматериалов.
Кроме того, эксперты отмечают общие факторы, которые воздействуют на весь рынок:
• Спрос. Высокий спрос приводит к дефициту товаров, что стимулирует рост цен. При низком спросе цены не снижаются из-за высоких затрат на содержание складов, производственных мощностей и оплату труда.
• Налоговая нагрузка. Изменения в налоговом законодательстве в 2025 году также повлияли на увеличение стоимости строительных материалов.
• Логистика. Рост цен на топливо увеличивает затраты на транспортировку, что сказывается на итоговой стоимости материалов.
Прогноз цен на стройматериалы в 2025 году
Аналитики прогнозируют, что в 2025 году цены на строительные материалы продолжат расти, хотя темпы роста могут замедлиться.
• Металл (арматура, профильные трубы и др.). В 2024 году цены оставались стабильными, но в 2025 году возможен небольшой рост из-за инфляции и геополитических факторов.
• Древесина. После резкого скачка в 2021–2022 годах цены на пиломатериалы стабилизировались. В 2025 году возможен умеренный рост в зависимости от спроса и экспортной ситуации.
• Цемент и бетон. Цены продолжают медленно увеличиваться из-за роста стоимости энергоносителей и логистики. В 2025 году ожидается незначительное подорожание.
• Изоляционные материалы. Стоимость минеральной ваты, пенопласта и других утеплителей зависит от цен на сырьё и энергоресурсы. В 2025 году возможен небольшой рост.
• Отделочные материалы (плитка, обои, сантехника и др.). Цены на импортные товары зависят от курса валют, что в последнее время привело к резкому подорожанию.
Строить сейчас или ждать?
Эксперты сходятся во мнении, что откладывать строительство не имеет смысла, даже если есть финансовая возможность подождать. Итоговая стоимость строительства в любом случае не станет ниже, а цены на материалы продолжат расти, хотя и более медленными темпами.
