Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке: условия и порядок оформления
Если вы мечтаете о новом жилье, но не хотите или не можете внести первоначальный взнос, Сбербанк предлагает решение — ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости. Такой вариант подойдет тем, кто:
• хочет расширить жилплощадь из-за роста семьи;
• планирует переехать в отдельное жилье;
• желает выкупить долю в квартире;
• рассматривает покупку загородного дома;
• просто хочет сменить квартиру на более комфортную.
В статье разберем условия кредитования, требования к залоговой недвижимости и пошаговый процесс оформления.
Условия ипотеки без первоначального взноса
1. Покупка жилья дороже текущего
• Первоначальный взнос — не обязателен, но если у вас есть свободные средства, их можно внести, чтобы уменьшить сумму кредита и переплату по процентам.
• Залог — действующая квартира или апартаменты (можно оформить до двух объектов). Они остаются в вашей собственности, и вы можете в них жить. Залоговое имущество может принадлежать не только вам, но и, например, родственникам.
• Максимальная сумма кредита — до 100 млн руб., но не более 79,9% от стоимости текущего и нового жилья*.
• Срок кредита — до 30 лет.
2. Покупка жилья дешевле текущего
• Первоначальный взнос — по желанию.
• Залог — только имеющаяся недвижимость (новая квартира в залог не передается).
• Максимальная сумма кредита — до 100 млн руб., но не более 79,9% от стоимости текущего жилья**.
• Срок кредита — до 30 лет.
Какую недвижимость можно купить?
• Первичный и вторичный рынок (квартиры, апартаменты, таунхаусы, дома, комнаты, доли).
Что происходит с залоговой недвижимостью?
Вы остаетесь собственником и можете продолжать жить в ней или сдавать в аренду.
Как оформить ипотеку без первого взноса в Сбербанке?
1. Подайте онлайн-заявку на сайте банка.
2. Выберите жилье (можно воспользоваться сервисом Домклик).
3. Проведите оценку недвижимости (отчет можно заказать на Домклик, срок подготовки — 3 дня).
4. Загрузите документы в личный кабинет:
проект договора купли-продажи;
документы на залоговую недвижимость.
5. Подпишите кредитный договор в отделении банка и оформите залог.
6. Подайте документы в МФЦ для регистрации залога.
7. Заключите договор купли-продажи на новое жилье.
Досрочное погашение
Да, вы можете гасить ипотеку досрочно без ограничений.
Необходимые документы
• Подтверждение дохода и трудоустройства.
• Проект договора купли-продажи.
• Документы на приобретаемую недвижимость (если она в залоге).
• Документы на залоговую недвижимость.
• Паспорта всех собственников.
• Отчет об оценке.
• Выписка из ЕГРН.
Кому подойдет ипотека без первого взноса?
• Семьям, живущим вместе – можно купить вторую квартиру, не продавая первую.
• Желающим переехать за город – сохраните городскую квартиру и приобретете дом.
• Инвесторам – купите жилье в ипотеку, сдавайте его в аренду и погашайте кредит.
• Планирующим переезд – переезжайте в другой город, не дожидаясь продажи текущего жилья.
Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке — это возможность улучшить жилищные условия без необходимости копить крупную сумму. Главное — правильно оценить свои финансовые возможности и выбрать подходящий вариант кредитования.
* условия могут меняться, актуальную информацию уточняйте на официальном сайте Сбербанка.
