Межевание — это комплекс кадастровых процедур, направленных на определение, восстановление, уточнение и фиксацию границ земельного участка. В ходе работ устанавливаются точные координаты его контуров, площадь и местоположение.

Что такое межевание?

Межевание — это комплекс кадастровых процедур, направленных на определение, восстановление, уточнение и фиксацию границ земельного участка. В ходе работ устанавливаются точные координаты его контуров, площадь и местоположение.

Проще говоря, межевание помогает выяснить реальные границы надела, его форму и размер. Данные в правоустанавливающих документах не всегда соответствуют фактическому положению дел, поэтому эта процедура важна для законного владения землёй.

Почему границы участка могут быть не определены?

   Дома с ремонтом

 Дома без ремонта  

Если межевание не проводилось, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут отсутствовать точные координаты границ. Участок может быть зарегистрирован, иметь кадастровый номер, адрес и примерную площадь, но его контуры не будут зафиксированы должным образом.

Такая ситуация возможна, потому что внесение точных границ в Росреестр не является обязательным при постановке земли на учёт или совершении сделок с ней.

Как проверить, установлены ли границы участка?

Узнать, проводилось ли межевание, можно из выписки ЕГРН. Если координаты границ не определены, в документе будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно:
• через МФЦ («Мои документы»);
• на официальном сайте Росреестра.

Также можно воспользоваться Публичной кадастровой картой (ПКК). Достаточно ввести адрес или кадастровый номер участка. Если в описании стоит пометка «Без координат границ» или указана «декларированная площадь», значит, межевание не проводилось.

Когда требуется межевание?

Процедура необходима для точного определения границ, что помогает:

• избежать споров с соседями;

• упростить оформление сделок (купля-продажа, дарение, залог);

• повысить шансы на одобрение ипотеки;

• легализовать строительство дома или дачи.

Хотя межевание остаётся добровольной процедурой, оно обязательно в следующих случаях:

• раздел или объединение участков;

• уточнение границ (например, при конфликтах с соседями);

• восстановление утраченных границ (актуально для садовых и дачных товариществ);

• оформление ипотеки под залог земли (не обязательно, но повышает шансы на кредит);

• сделки с недвижимостью (наличие межевого плана увеличивает ликвидность участка).

Как провести межевание?

Шаг 1. Подготовка документов

Понадобятся:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

• паспорт владельца;

• доверенность (если действует представитель).

Дополнительно могут потребоваться документы, на основании которых участок был образован.

Шаг 2. Выбор кадастрового инженера

Самостоятельно провести межевание нельзя — этим занимаются только лицензированные кадастровые инженеры.

При выборе специалиста важно проверить:

• наличие квалификационного аттестата;

• членство в саморегулируемой организации (СРО);

• репутацию (данные есть в Государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра).

Шаг 3. Проведение межевых работ

Кадастровый инженер выполняет:

• анализ документов и сведений об участке;

• уведомление соседей (за 30 дней до начала работ);

• выезд на местность для определения границ;

• геодезическую съёмку и фиксацию координат;

• расчёт точной площади;

• составление межевого плана (в электронном виде, по желанию — на бумаге с печатью и подписью).

Шаг 4. Подача документов в Росреестр

Готовый межевой план вместе с заявлением о кадастровом учёте подаётся:

• через МФЦ;

• онлайн на сайте Росреестра;

• через кадастрового инженера (если это прописано в договоре).

После проверки данные вносятся в ЕГРН. Если возникают споры, вопрос решается в судебном порядке.

Что должно быть в договоре на межевание?

В документе должны быть указаны:

• выезд специалиста на участок;

• составление технического проекта;

• уведомление заинтересованных лиц (соседей, арендаторов);

• сроки выполнения работ.

Стоимость и сроки межевания

Цена зависит от:

• площади и конфигурации участка;

• региона;

• сложности работ.

В среднем стоимость составляет 15–30 тыс. рублей. В некоторых случаях межевание может быть бесплатным (например, при комплексных кадастровых работах в рамках программы развития территорий).

Сроки законом не регламентированы, но обычно процедура занимает от 2 недель до нескольких месяцев.

Коротко о главном

• Межевание определяет точные границы участка, что защищает от споров и упрощает сделки.

• Проверьте ЕГРН или Публичную кадастровую карту, чтобы узнать, проведено ли межевание.

• Работы выполняет только кадастровый инженер с лицензией.

• Результат межевания — межевой план, на основе которого обновляются данные в Росреестре.

Проведение межевания — важный шаг для уверенного владения землёй и защиты своих прав.